Sinds 1 april 2026 is de funderingsrisicoscore verplicht onderdeel van elk taxatierapport. Bij code D of E rondt de taxateur in principe pas af na aanvullend onderzoek — en begint voor u het echte werk. Wij nemen de regie over, zodat uw dossier én transactie niet vastlopen.
Bel of app direct.
De quickscan is bedoeld om risico in kaart te brengen — niet om een verkoop stil te leggen. Maar in de praktijk gebeurt precies dat. Sinds de funderingsscore verplicht in het taxatierapport staat, komt dit bij vrijwel elke transactie met een ouder pand op tafel — vaak pas nadat koper en verkoper het al eens zijn.
Voor de makelaar is dit zelden het eigen vakgebied, terwijl het risico wél voor uw rekening komt: een hypotheekverstrekker kan de financiering weigeren of verlagen, zeker zonder financieringsvoorbehoud. Wie voert het vervolgonderzoek uit? Wat moet er in het dossier? En wie bewaakt dat de deal niet alsnog klapt terwijl de klok tikt?
Een dossier dat tussen makelaar, taxateur en eigenaar heen en weer gaat, zonder dat iemand de regie voert — en zonder dat er een onafhankelijke partij is die het funderingsvraagstuk daadwerkelijk beheerst.
Wij begeleiden het volledige traject na een slechte quickscan — onafhankelijk, en zonder eigen belang bij het herstel.
Wat blijkt precies uit de code, hoe urgent is het, en wat betekent dit voor het verkoop– of aankooptraject.
Niet elk dossier vraagt om nieuw onderzoek — dat is vaak juist waar het vastloopt. Wij brengen de juiste specialisten in stelling. U heeft het probleem, wij regisseren de oplossing.
Eén compleet, overzichtelijk dossier — samengesteld uit de rapportages van de betrokken specialisten, bruikbaar voor koper, verkoper, taxateur en financier.
Verkoop of aankoop, met een dossier dat compleet en op orde is.
Bij beide woningen kwam uit de quickscan een funderingsrisico D/E. Wat volgde was geen langdurig en duur onderzoekstraject, maar de juiste stukken op tafel.
Quickscan met funderingsrisico D/E. Met de beschikbare historische gegevens en een gericht rapport van de juiste specialist ontstond een compleet dossier: onderbouwing voor de taxateur, duidelijkheid voor makelaar en koper. Binnen drie weken was er duidelijkheid.
Dezelfde uitgangssituatie, dezelfde route. Geen langdurig en duur vervolgonderzoek, wel de documentatie die makelaar, taxateur en koper nodig hadden.
Wij verzamelden de beschikbare historische gegevens over de woning en de omgeving. Vaak ligt er meer dan iemand denkt.
Op basis daarvan stelde een specialist een gericht rapport op, in plaats van een breed onderzoek waar niemand om vroeg.
Alles gebundeld in één overzichtelijk funderingsdossier voor makelaar, taxateur en potentiële koper.
De kosten waren inzichtelijk, zonder langdurig en duur onderzoek.
Uw klant heeft een D of E–code, de financiering staat onder druk en u weet niet welke vervolgstap nu logisch is. Wij nemen dat traject volledig over — inclusief de juiste constructeur of aannemer — zodat u zich weer op de verkoop kunt richten.
Een taxatie op een woning met funderingsrisico vraagt om een dossier dat standhoudt. Wij zorgen dat dat er ligt, voordat u hoeft te rapporteren.
Voor eigenaren die vóór de verkoop willen weten wat de code betekent — en wat er wel en niet nodig is om verantwoord te verkopen.
Regie bij complexe vastgoedvraagstukken. Wij nemen het funderingstraject over — zodat u weer verder kunt met de verkoop.
“Na ruim 25 jaar ervaring in digitalisering en procesregie binnen grote organisaties richt ik mij op complexe vastgoedvraagstukken. Ik geloof dat funderingsproblematiek niet vraagt om nóg een rapport, maar om regie. Daarom begeleid ik makelaars, taxateurs en woningeigenaren van eerste risico tot compleet funderingsdossier.”
Hoe eerder in het traject, hoe meer ruimte om de deal overeind te houden.
Sinds 1 april 2026 staat in het taxatierapport voor woningen een funderingsrisicoklasse van A tot en met E. A staat voor een laag risico, E voor een hoog risico. De klasse komt uit het funderingsrisicorapport van KCAF. Een D of E betekent een verhoogd of hoog risico. Het is een risico-inschatting, geen vastgesteld oordeel over uw fundering.
Het rapport vermeldt ook waarop de klasse is gebaseerd: vastgestelde gegevens van het pand zelf, gegevens afgeleid van vergelijkbare panden, of een modelanalyse. Een D of E op basis van een model zegt iets anders dan een D of E op basis van eerder onderzoek. Dat verschil is vaak het startpunt van ons werk.
Volgens het NRVT vindt bij D of E in principe eerst aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaats voordat de taxateur het rapport afrondt. De taxateur kan ook bewijsstukken toevoegen of toelichten waarom het risico niet aanwezig is. Daarom loont het om beschikbare gegevens snel op tafel te hebben.
Het model Taxatierapport Woonruimte is opgesteld door het NRVT, het register voor vastgoedtaxateurs. Het NWWI valideert taxatierapporten voor hypotheken en werkt sinds 1 april 2026 met dit nieuwe model.
Niet altijd. Wij kijken eerst wat er al bekend is, zoals historische gegevens, eerder onderzoek en herstel in de omgeving. Op basis daarvan bepalen wij welk onderzoek echt nodig is. Soms volstaat een gericht rapport.
Ja. Als u vóór de verkoop weet welke klasse uw woning heeft en welke gegevens er zijn, komt het niet pas bij de taxatie op tafel, als koper en verkoper het al eens zijn.
Een geldverstrekker weegt het funderingsrisico mee. Dat kan leiden tot extra vragen, vertraging of een lagere financiering. Een compleet dossier geeft de financier de informatie die nodig is om een besluit te nemen.
Wij voeren de regie. Wij brengen in kaart wat er al is, schakelen de juiste specialist in en bundelen alles in één funderingsdossier. Zelf voeren wij geen onderzoek of herstel uit, dus wij hebben geen belang bij een duurdere oplossing dan nodig.
De inhoudelijke conclusies staan in de rapporten van de betrokken specialisten, zoals een constructeur of funderingsonderzoeker, en vallen onder hun verantwoordelijkheid. Wij zorgen dat die rapporten er komen en dat het dossier compleet en overzichtelijk is.
Zo vroeg mogelijk: zodra u vermoedt dat een woning in een risicogebied staat, of preventief vóór de verkoop. Heeft de taxatie al een D of E opgeleverd, dan nemen wij het dossier over, ongeacht waar het staat.
Binnen één gesprek weet u welke vervolgstap logisch is — en wie die voor u uit handen neemt.